Charmentray

Charmentray est une commune rurale qui compte 294 habitants en 2022, soit une densité de 62 habitants au km². La population se répartit entre 148 hommes (50 %) et 146 femmes (50 %), avec un âge moyen de 36,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +117,8 % entre 1968 (135 habitants) et 2022 (294 habitants). Les 105 ménages de Charmentray comptent en moyenne 2,80 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (4 naissances et 1 décès par an).

Les ménages de Charmentray affichent un revenu médian de 30 820 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,0 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,2 %). Le tissu économique local compte 15 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Charmentray dispose de 118 logements au total, dont 109 résidences principales (92,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,9 %) avec quelques appartements (17,5 %).

Les habitants de Charmentray sont majoritairement propriétaires (71,5 %) face à 23,9 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (33,1 %).

Le marché immobilier de Charmentray affiche un prix médian de 3 146 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 20 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 125 €/m² en médiane (13 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 267 €/m² (7 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (65,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 820 €/an par UC à Charmentray, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,4 années pour un appartement de 60 m² à Charmentray. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Charmentray est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.