Avis sur Champtocé-sur-Loire

Champtocé-sur-Loire est une commune rurale qui compte 1 829 habitants en 2023, soit une densité de 49 habitants au km². La population se répartit entre 885 hommes (48 %) et 944 femmes (52 %), avec un âge moyen de 42,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +32,2 % entre 1968 (1 384 habitants) et 2023 (1 829 habitants). Les 744 ménages de Champtocé-sur-Loire comptent en moyenne 2,36 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -12 habitants (20 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Champtocé-sur-Loire affichent un revenu médian de 25 350 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,6 %). Le tissu économique local compte 64 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Champtocé-sur-Loire dispose de 841 logements au total, dont 748 résidences principales (88,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,1 %) avec quelques appartements (4,3 %).

Les habitants de Champtocé-sur-Loire sont majoritairement propriétaires (71,3 %) face à 28,2 % de locataires, dont 10,3 % en logement social (HLM). Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (33,0 %).

En matière de santé, Champtocé-sur-Loire affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

Le marché immobilier de Champtocé-sur-Loire affiche un prix médian de 1 854 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 90 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 857 €/m² en médiane (89 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 212 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 350 €/an par UC à Champtocé-sur-Loire, il faut compter 7,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,9 années pour un appartement de 60 m² à Champtocé-sur-Loire. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Champtocé-sur-Loire a enregistré 9 cambriolages de logements, soit un taux de 4,92 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Champtocé-sur-Loire dans un niveau de risque élevé.

La commune de Champtocé-sur-Loire est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.