Champagnac

Champagnac est une commune rurale qui compte 1 023 habitants en 2022, soit une densité de 37 habitants au km². La population se répartit entre 511 hommes (50 %) et 512 femmes (50 %), avec un âge moyen de 46,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -26,4 % entre 1968 (1 390 habitants) et 2022 (1 023 habitants). Les 483 ménages de Champagnac comptent en moyenne 2,05 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (8 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Champagnac affichent un revenu médian de 22 820 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (19,8 %). Le tissu économique local compte 10 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Champagnac dispose de 707 logements au total, dont 487 résidences principales (68,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,5 %) avec quelques appartements (8,2 %).

Les habitants de Champagnac sont majoritairement propriétaires (77,7 %) face à 20,5 % de locataires. Avec 14,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,8 %).

En matière de commerces, Champagnac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Champagnac affiche un prix médian de 938 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 67 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 943 €/m² en médiane (64 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 655 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 820 €/an par UC à Champagnac, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,7 années pour un appartement de 60 m² à Champagnac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.