Chamalières-sur-Loire

Chamalières-sur-Loire est une commune rurale qui compte 517 habitants en 2022, soit une densité de 37 habitants au km². La population se répartit entre 266 hommes (51 %) et 251 femmes (49 %), avec un âge moyen de 47,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +9,8 % entre 1968 (471 habitants) et 2022 (517 habitants). Les 256 ménages de Chamalières-sur-Loire comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (4 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Chamalières-sur-Loire affichent un revenu médian de 22 890 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (19,5 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chamalières-sur-Loire dispose de 443 logements au total, dont 253 résidences principales (57,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,3 %) avec quelques appartements (3,8 %).

Les habitants de Chamalières-sur-Loire sont majoritairement propriétaires (82,2 %) face à 16,2 % de locataires. Avec 8,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (47,4 %).

Le marché immobilier de Chamalières-sur-Loire affiche un prix médian de 1 187 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 64 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 167 €/m² en médiane (62 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 896 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 890 €/an par UC à Chamalières-sur-Loire, il faut compter 5,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Chamalières-sur-Loire. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Chamalières-sur-Loire est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.