Cébazan

Cébazan est une commune rurale qui compte 637 habitants en 2022, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 316 hommes (50 %) et 321 femmes (50 %), avec un âge moyen de 46,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +51,7 % entre 1968 (420 habitants) et 2022 (637 habitants). Les 287 ménages de Cébazan comptent en moyenne 2,22 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (4 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Cébazan affichent un revenu médian de 24 180 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,3 %). Le tissu économique local compte 14 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cébazan dispose de 364 logements au total, dont 280 résidences principales (77,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,4 %) avec quelques appartements (3,6 %).

Les habitants de Cébazan sont majoritairement propriétaires (87,8 %) face à 10,1 % de locataires. Avec 14,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (35,2 %).

En matière de commerces, Cébazan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cébazan affiche un prix médian de 1 711 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 683 €/m² en médiane (68 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 661 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 180 €/an par UC à Cébazan, il faut compter 7,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,1 années pour un appartement de 60 m² à Cébazan. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Cébazan est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.