Calvi

Calvi est une commune rurale qui compte 5 720 habitants en 2022, soit une densité de 184 habitants au km². La population se répartit entre 3 158 hommes (55 %) et 2 562 femmes (45 %), avec un âge moyen de 40,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +106,7 % entre 1968 (2 767 habitants) et 2022 (5 720 habitants). Les 2 352 ménages de Calvi comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +25 habitants (73 naissances et 48 décès par an).

Les ménages de Calvi affichent un revenu médian de 23 020 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 470 €. Le taux de pauvreté de 23,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (36,6 %). Le tissu économique local compte 525 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Calvi dispose de 5 539 logements au total, dont 2 352 résidences principales (42,5 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (78,8 %) avec une part minime de maisons (20,8 %).

Le marché locatif domine largement à Calvi avec 54,6 % de locataires contre 39,2 % de propriétaires, dont 15,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,1 %).

En matière de santé, Calvi affiche une offre très favorable avec une densité de 14,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 4 dentistes, 23 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Calvi dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 supermarchés, 11 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 14 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Calvi affiche un prix médian de 4 688 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 804 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 333 €/m² en médiane (81 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 667 €/m² (723 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (89,9 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 020 €/an par UC à Calvi, il faut compter 23,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 12,2 années pour un appartement de 60 m² à Calvi. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Calvi compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Calvi sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jean Orabona se distingue avec 76 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Calvi est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.