Montréjeau

Montréjeau est une commune périurbaine qui compte 2 676 habitants en 2022, soit une densité de 332 habitants au km². La population se répartit entre 1 220 hommes (46 %) et 1 456 femmes (54 %), avec un âge moyen de 49,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -27,7 % entre 1968 (3 700 habitants) et 2022 (2 676 habitants). Les 1 390 ménages de Montréjeau comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -42 habitants (25 naissances et 67 décès par an).

Les ménages de Montréjeau affichent un revenu médian de 20 400 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 957 €. Le taux de pauvreté de 28,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 20,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,6 %). Le tissu économique local compte 126 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montréjeau dispose de 1 938 logements au total, dont 1 385 résidences principales (71,5 %). Le parc est composé de 57,3 % de maisons et 42,1 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 49,6 % de propriétaires et 49,0 % de locataires, dont 8,7 % en logement social (HLM). Avec 24,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,2 %).

En matière de santé, Montréjeau affiche une offre très favorable avec une densité de 14,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 3 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Montréjeau dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 5 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Montréjeau affiche un prix médian de 1 051 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 280 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 163 €/m² en médiane (165 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 990 €/m² (115 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (58,9 % de maisons, 41,1 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 400 €/an par UC à Montréjeau, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,9 années pour un appartement de 60 m² à Montréjeau. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Montréjeau compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montréjeau sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Bertrand Laralde se distingue avec 78 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Montréjeau est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.