Avis sur Lumio

Lumio est une commune rurale qui compte 1 189 habitants en 2022, soit une densité de 63 habitants au km². La population se répartit entre 635 hommes (53 %) et 554 femmes (47 %), avec un âge moyen de 51,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +151,4 % entre 1968 (473 habitants) et 2022 (1 189 habitants). Les 599 ménages de Lumio comptent en moyenne 1,78 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (9 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Lumio affichent un revenu médian de 27 290 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (22,1 %). Le tissu économique local compte 64 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lumio dispose de 2 802 logements au total, dont 599 résidences principales (21,4 %). Le parc est composé de 61,4 % de maisons et 38,4 % d'appartements.

Les habitants de Lumio sont majoritairement propriétaires (67,4 %) face à 26,0 % de locataires. Avec seulement 0,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,4 %).

En matière de commerces, Lumio dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Lumio affiche un prix médian de 4 891 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 252 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 250 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 625 €/m² (186 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (73,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 290 €/an par UC à Lumio, il faut compter 22,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 10,2 années pour un appartement de 60 m² à Lumio. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Lumio est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.