Calenzana

Calenzana est une commune rurale qui compte 2 571 habitants en 2022, soit une densité de 15 habitants au km². La population se répartit entre 1 262 hommes (49 %) et 1 309 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,5 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +142,3 % entre 1968 (1 061 habitants) et 2022 (2 571 habitants). Les 1 148 ménages de Calenzana comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (26 naissances et 25 décès par an).

Les ménages de Calenzana affichent un revenu médian de 23 930 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 740 €. Le taux de pauvreté de 22,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,7 %). Le tissu économique local compte 112 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Calenzana dispose de 1 999 logements au total, dont 1 148 résidences principales (57,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (75,2 %) avec quelques appartements (24,6 %).

Les habitants de Calenzana sont majoritairement propriétaires (65,1 %) face à 30,8 % de locataires, dont 9,3 % en logement social (HLM). Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,7 %).

En matière de santé, Calenzana affiche une offre favorable avec une densité de 11,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Calenzana dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Calenzana affiche un prix médian de 3 345 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 165 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 421 €/m² en médiane (118 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 321 €/m² (47 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 930 €/an par UC à Calenzana, il faut compter 14,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² à Calenzana. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Calenzana est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.