Cajarc

Cajarc est une commune rurale qui compte 1 134 habitants en 2022, soit une densité de 44 habitants au km². La population se répartit entre 527 hommes (46 %) et 607 femmes (54 %), avec un âge moyen de 53,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +8,6 % entre 1968 (1 044 habitants) et 2022 (1 134 habitants). Les 595 ménages de Cajarc comptent en moyenne 1,83 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -16 habitants (5 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de Cajarc affichent un revenu médian de 22 950 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,6 %). Le tissu économique local compte 78 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cajarc dispose de 997 logements au total, dont 591 résidences principales (59,2 %). Le parc est composé de 73,3 % de maisons et 26,3 % d'appartements.

Les habitants de Cajarc sont majoritairement propriétaires (65,4 %) face à 30,8 % de locataires. Avec 13,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,0 %).

En matière de santé, Cajarc affiche une offre très favorable avec une densité de 26,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Cajarc dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cajarc affiche un prix médian de 1 792 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 71 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 801 €/m² en médiane (70 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 857 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 950 €/an par UC à Cajarc, il faut compter 7,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Cajarc. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Cajarc compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Cajarc sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Georges Pompidou se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.