Baie-Mahault

Baie-Mahault est une commune périurbaine qui compte 30 943 habitants en 2022, soit une densité de 662 habitants au km². La population se répartit entre 14 198 hommes (46 %) et 16 745 femmes (54 %), avec un âge moyen de 39,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +318,3 % entre 1968 (7 398 habitants) et 2022 (30 943 habitants). Les 13 495 ménages de Baie-Mahault comptent en moyenne 2,21 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +186 habitants (346 naissances et 160 décès par an).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,1 %). Le tissu économique local compte 3 558 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Baie-Mahault dispose de 14 942 logements au total, dont 13 482 résidences principales (90,2 %). Le parc est composé de 64,9 % de maisons et 34,7 % d'appartements.

Le marché est équilibré entre 51,5 % de propriétaires et 44,4 % de locataires, dont 25,6 % en logement social (HLM). Avec 8,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1991 et 2005 (37,4 %).

En matière de santé, Baie-Mahault affiche une offre très favorable avec une densité de 12,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 38 médecins généralistes, 59 dentistes, 92 kinésithérapeutes, 10 pharmacies.

En matière de commerces, Baie-Mahault dispose d'une offre commerciale alimentaire particulièrement riche, avec notamment 1 hypermarché, 9 supermarchés, 62 boulangeries, 43 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 48 salons de coiffure et 2 bibliothèques.

Le marché immobilier de Baie-Mahault affiche un prix médian de 3 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 830 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 979 €/m² en médiane (509 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 014 €/m² (321 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (61,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec le revenu médian national de 23 880 €/an, il faut compter 12,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,6 années pour un appartement de 60 m² à Baie-Mahault. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Baie-Mahault compte 14 établissements du secondaire sur son territoire : 7 collèges, 4 lycées généralaux et technologiques, 2 lycées professionnels. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Baie-Mahault sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Saint-Joseph de Cluny se distingue avec 99 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Charles Coeffin obtient 96 % de réussite au Bac, avec 61 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Augustin Arron affiche 100 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Baie-Mahault a enregistré 46 cambriolages de logements, soit un taux de 1,49 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Baie-Mahault dans un niveau de risque faible.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,43 vols pour 1 000 habitants, avec 137 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,20 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 99 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Baie-Mahault est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.