Aix-les-Bains

Aix-les-Bains est une commune urbaine qui compte 32 175 habitants en 2022, soit une densité de 2 042 habitants au km². La population se répartit entre 14 877 hommes (46 %) et 17 298 femmes (54 %), avec un âge moyen de 45,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +56,0 % entre 1968 (20 627 habitants) et 2022 (32 175 habitants). Les 17 061 ménages de Aix-les-Bains comptent en moyenne 1,86 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -65 habitants (316 naissances et 381 décès par an).

Les ménages de Aix-les-Bains affichent un revenu médian de 27 690 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 29 781 €. Le taux de pauvreté de 13,5 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,4 %). Le tissu économique local compte 1 177 établissements actifs, témoignant d'une activité économique soutenue .

Aix-les-Bains dispose de 22 597 logements au total, dont 17 156 résidences principales (75,9 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (78,5 %) avec une part minime de maisons (20,3 %).

Le marché est équilibré entre 51,0 % de propriétaires et 46,9 % de locataires, dont 11,6 % en logement social (HLM). Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,9 %).

En matière de santé, Aix-les-Bains affiche une offre favorable avec une densité de 9,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 31 médecins généralistes, 31 dentistes, 88 kinésithérapeutes, 12 pharmacies.

En matière de commerces, Aix-les-Bains dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 30 boulangeries, 17 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 62 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 7 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Aix-les-Bains affiche un prix médian de 4 213 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 3 606 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 576 €/m² en médiane (495 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 167 €/m² (3 111 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (86,3 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 690 €/an par UC à Aix-les-Bains, il faut compter 16,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,0 années pour un appartement de 60 m² à Aix-les-Bains. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Aix-les-Bains compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 5 collèges, 3 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Aix-les-Bains sont variables : dans la moyenne nationale au brevet et en-deçà de la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Jean Jacques Perret se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée polyvalent Marlioz obtient 96 % de réussite au Bac, avec 65 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Aix-les-Bains a enregistré 162 cambriolages de logements, soit un taux de 5,03 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Aix-les-Bains dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,23 vols pour 1 000 habitants, avec 104 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,62 pour 1 000 habitants, soit 52 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Aix-les-Bains est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.