Mordelles

Mordelles est une commune rurale qui compte 7 831 habitants en 2022, soit une densité de 262 habitants au km². La population se répartit entre 3 814 hommes (49 %) et 4 017 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +168,2 % entre 1968 (2 920 habitants) et 2022 (7 831 habitants). Les 3 711 ménages de Mordelles comptent en moyenne 2,09 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (61 naissances et 56 décès par an).

Les ménages de Mordelles affichent un revenu médian de 27 160 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 985 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,5 %). Le tissu économique local compte 214 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mordelles dispose de 3 901 logements au total, dont 3 701 résidences principales (94,9 %). Le parc est composé de 55,2 % de maisons et 44,6 % d'appartements.

Les habitants de Mordelles sont majoritairement propriétaires (61,4 %) face à 37,2 % de locataires, dont 13,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,0 %).

En matière de santé, Mordelles affiche une offre favorable avec une densité de 11,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 9 médecins généralistes, 6 dentistes, 29 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Mordelles dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 supermarchés, 5 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mordelles affiche un prix médian de 2 842 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 484 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 774 €/m² en médiane (253 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 867 €/m² (231 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (52,3 % de maisons, 47,7 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 160 €/an par UC à Mordelles, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,3 années pour un appartement de 60 m² à Mordelles. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Mordelles compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mordelles sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Yves se distingue avec 96 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mordelles a enregistré 35 cambriolages de logements, soit un taux de 4,47 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Mordelles dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,92 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 15 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Mordelles est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.