Vayres-sur-Essonne

Vayres-sur-Essonne est une commune rurale qui compte 974 habitants en 2022, soit une densité de 116 habitants au km². La population se répartit entre 479 hommes (49 %) et 495 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +177,5 % entre 1968 (351 habitants) et 2022 (974 habitants). Les 372 ménages de Vayres-sur-Essonne comptent en moyenne 2,53 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (12 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Vayres-sur-Essonne affichent un revenu médian de 30 250 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (23,2 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vayres-sur-Essonne dispose de 410 logements au total, dont 375 résidences principales (91,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,6 %) avec quelques appartements (4,4 %).

Les habitants de Vayres-sur-Essonne sont majoritairement propriétaires (89,7 %) face à 8,8 % de locataires. Avec seulement 4,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,9 %).

Le marché immobilier de Vayres-sur-Essonne affiche un prix médian de 3 149 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 63 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 129 €/m² en médiane (60 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 271 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 250 €/an par UC à Vayres-sur-Essonne, il faut compter 10,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Vayres-sur-Essonne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Vayres-sur-Essonne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.