Baulne

Baulne est une commune rurale qui compte 1 468 habitants en 2022, soit une densité de 177 habitants au km². La population se répartit entre 742 hommes (51 %) et 726 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +139,5 % entre 1968 (613 habitants) et 2022 (1 468 habitants). Les 673 ménages de Baulne comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +5 habitants (15 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Baulne affichent un revenu médian de 28 540 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (24,9 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Baulne dispose de 736 logements au total, dont 679 résidences principales (92,3 %). Le parc est composé de 67,1 % de maisons et 32,3 % d'appartements.

Les habitants de Baulne sont majoritairement propriétaires (75,9 %) face à 22,8 % de locataires. Avec 6,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,2 %).

En matière de commerces, Baulne dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Baulne affiche un prix médian de 3 069 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 148 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 900 €/m² en médiane (91 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 258 €/m² (57 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (61,5 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 540 €/an par UC à Baulne, il faut compter 10,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,8 années pour un appartement de 60 m² à Baulne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Baulne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.