Avis sur Champcueil

Champcueil est une commune rurale qui compte 2 873 habitants en 2022, soit une densité de 173 habitants au km². La population se répartit entre 1 433 hommes (50 %) et 1 440 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +150,5 % entre 1968 (1 147 habitants) et 2022 (2 873 habitants). Les 919 ménages de Champcueil comptent en moyenne 2,62 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -13 habitants (22 naissances et 35 décès par an).

Les ménages de Champcueil affichent un revenu médian de 32 580 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 543 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,2 %). Le tissu économique local compte 50 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Champcueil dispose de 1 007 logements au total, dont 914 résidences principales (90,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,8 %) avec quelques appartements (12,0 %).

Les habitants de Champcueil sont majoritairement propriétaires (82,7 %) face à 15,3 % de locataires, dont 10,6 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,3 %).

En matière de santé, Champcueil affiche une offre fragile avec une densité de seulement 3,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Champcueil dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Champcueil affiche un prix médian de 3 054 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 139 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 049 €/m² en médiane (128 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 202 €/m² (11 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 580 €/an par UC à Champcueil, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Champcueil. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Champcueil compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Champcueil sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Olympe de Gouges se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Champcueil est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.