Valence-en-Brie

Valence-en-Brie est une commune rurale qui compte 1 023 habitants en 2022, soit une densité de 91 habitants au km². La population se répartit entre 483 hommes (47 %) et 540 femmes (53 %), avec un âge moyen de 35,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +136,3 % entre 1968 (433 habitants) et 2022 (1 023 habitants). Les 348 ménages de Valence-en-Brie comptent en moyenne 2,64 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (20 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Valence-en-Brie affichent un revenu médian de 25 930 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,1 %). Le tissu économique local compte 25 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Valence-en-Brie dispose de 385 logements au total, dont 344 résidences principales (89,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,4 %) avec quelques appartements (10,1 %).

Les habitants de Valence-en-Brie sont majoritairement propriétaires (77,4 %) face à 20,9 % de locataires, dont 6,4 % en logement social (HLM). Avec 9,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,2 %).

En matière de santé, Valence-en-Brie affiche une offre très favorable avec une densité de 68,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes.

En matière de commerces, Valence-en-Brie dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Valence-en-Brie affiche un prix médian de 2 267 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 58 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 204 €/m² en médiane (54 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 556 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 930 €/an par UC à Valence-en-Brie, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Valence-en-Brie. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.