Avis sur Saint-Marcel

Saint-Marcel est une commune rurale qui compte 1 514 habitants en 2023, soit une densité de 85 habitants au km². La population se répartit entre 715 hommes (47 %) et 799 femmes (53 %), avec un âge moyen de 48,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -9,2 % entre 1968 (1 668 habitants) et 2023 (1 514 habitants). Les 776 ménages de Saint-Marcel comptent en moyenne 1,95 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -9 habitants (12 naissances et 21 décès par an).

Les ménages de Saint-Marcel affichent un revenu médian de 23 470 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,2 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Marcel dispose de 1 035 logements au total, dont 768 résidences principales (74,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,7 %) avec quelques appartements (4,3 %).

Les habitants de Saint-Marcel sont majoritairement propriétaires (79,2 %) face à 18,9 % de locataires. Avec 16,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (43,9 %).

En matière de commerces, Saint-Marcel dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Marcel affiche un prix médian de 960 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 144 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 960 €/m² en médiane (140 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 000 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 470 €/an par UC à Saint-Marcel, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Marcel. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Marcel est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.