Saint-Jean-des-Vignes

Saint-Jean-des-Vignes est une commune rurale qui compte 472 habitants en 2022, soit une densité de 187 habitants au km². La population se répartit entre 228 hommes (48 %) et 244 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +218,9 % entre 1968 (148 habitants) et 2022 (472 habitants). Les 208 ménages de Saint-Jean-des-Vignes comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (6 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Saint-Jean-des-Vignes affichent un revenu médian de 34 450 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,8 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,8 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Jean-des-Vignes dispose de 215 logements au total, dont 200 résidences principales (92,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,5 %) avec quelques appartements (18,1 %).

Les habitants de Saint-Jean-des-Vignes sont majoritairement propriétaires (63,0 %) face à 36,5 % de locataires, dont 20,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,5 %).

Le marché immobilier de Saint-Jean-des-Vignes affiche un prix médian de 4 302 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 15 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 333 €/m² en médiane (14 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 992 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 34 450 €/an par UC à Saint-Jean-des-Vignes, il faut compter 12,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,0 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Jean-des-Vignes. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Jean-des-Vignes est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.