Morancé

Morancé est une commune rurale qui compte 2 267 habitants en 2022, soit une densité de 243 habitants au km². La population se répartit entre 1 087 hommes (48 %) et 1 180 femmes (52 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +228,6 % entre 1968 (690 habitants) et 2022 (2 267 habitants). Les 917 ménages de Morancé comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (18 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Morancé affichent un revenu médian de 32 970 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 475 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,4 %). Le tissu économique local compte 59 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Morancé dispose de 985 logements au total, dont 914 résidences principales (92,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,2 %) avec quelques appartements (15,6 %).

Les habitants de Morancé sont majoritairement propriétaires (81,2 %) face à 17,7 % de locataires, dont 5,0 % en logement social (HLM). Avec seulement 5,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (31,6 %).

En matière de santé, Morancé affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Morancé dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Morancé affiche un prix médian de 3 743 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 121 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 007 €/m² en médiane (88 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 333 €/m² (33 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (72,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 970 €/an par UC à Morancé, il faut compter 12,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,1 années pour un appartement de 60 m² à Morancé. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Morancé est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.