Saint-Germain-les-Belles

Saint-Germain-les-Belles est une commune rurale qui compte 1 148 habitants en 2022, soit une densité de 31 habitants au km². La population se répartit entre 532 hommes (46 %) et 616 femmes (54 %), avec un âge moyen de 49,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -24,7 % entre 1968 (1 524 habitants) et 2022 (1 148 habitants). Les 515 ménages de Saint-Germain-les-Belles comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (8 naissances et 28 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-les-Belles affichent un revenu médian de 23 920 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (11,3 %). Le tissu économique local compte 51 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-les-Belles dispose de 711 logements au total, dont 524 résidences principales (73,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,0 %) avec quelques appartements (10,8 %).

Les habitants de Saint-Germain-les-Belles sont majoritairement propriétaires (73,8 %) face à 23,9 % de locataires, dont 6,5 % en logement social (HLM). Avec 12,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (44,2 %).

En matière de santé, Saint-Germain-les-Belles affiche une offre très favorable avec une densité de 17,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Germain-les-Belles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Germain-les-Belles affiche un prix médian de 980 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 97 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 984 €/m² en médiane (96 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 495 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 920 €/an par UC à Saint-Germain-les-Belles, il faut compter 4,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,2 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-les-Belles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Germain-les-Belles compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Germain-les-Belles sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Arsène d'Arsonval se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.