Saint-Geniès-de-Comolas

Saint-Geniès-de-Comolas est une commune rurale qui compte 2 013 habitants en 2022, soit une densité de 242 habitants au km². La population se répartit entre 998 hommes (50 %) et 1 015 femmes (50 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +103,3 % entre 1968 (990 habitants) et 2022 (2 013 habitants). Les 842 ménages de Saint-Geniès-de-Comolas comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (27 naissances et 12 décès par an).

Les ménages de Saint-Geniès-de-Comolas affichent un revenu médian de 26 310 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,6 %). Le tissu économique local compte 32 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Geniès-de-Comolas dispose de 941 logements au total, dont 843 résidences principales (89,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,0 %) avec quelques appartements (11,3 %).

Les habitants de Saint-Geniès-de-Comolas sont majoritairement propriétaires (74,6 %) face à 23,3 % de locataires. Avec 7,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,0 %).

En matière de santé, Saint-Geniès-de-Comolas affiche une offre satisfaisante avec une densité de 5,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 2 kinésithérapeutes.

En matière de commerces, Saint-Geniès-de-Comolas dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Geniès-de-Comolas affiche un prix médian de 2 578 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 107 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 594 €/m² en médiane (104 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 582 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 310 €/an par UC à Saint-Geniès-de-Comolas, il faut compter 9,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Geniès-de-Comolas. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Geniès-de-Comolas est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.