Saint-Doulchard

Saint-Doulchard est une commune périurbaine qui compte 9 650 habitants en 2022, soit une densité de 403 habitants au km². La population se répartit entre 4 586 hommes (48 %) et 5 064 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +83,0 % entre 1968 (5 274 habitants) et 2022 (9 650 habitants). Les 4 400 ménages de Saint-Doulchard comptent en moyenne 2,13 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -43 habitants (68 naissances et 111 décès par an).

Les ménages de Saint-Doulchard affichent un revenu médian de 28 200 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 935 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,0 %). Le tissu économique local compte 479 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Doulchard dispose de 4 785 logements au total, dont 4 401 résidences principales (92,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,6 %) avec quelques appartements (18,6 %).

Les habitants de Saint-Doulchard sont majoritairement propriétaires (70,1 %) face à 28,9 % de locataires, dont 14,8 % en logement social (HLM). Avec 7,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (62,7 %).

En matière de santé, Saint-Doulchard affiche une offre très favorable avec une densité de 13,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 13 médecins généralistes, 7 dentistes, 18 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Saint-Doulchard dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 4 supermarchés, 7 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 18 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 8 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Doulchard affiche un prix médian de 1 859 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 554 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 848 €/m² en médiane (518 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 674 €/m² (36 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 200 €/an par UC à Saint-Doulchard, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,7 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Doulchard. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Saint-Doulchard compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Doulchard sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Louis Armand se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Saint-Doulchard a enregistré 72 cambriolages de logements, soit un taux de 7,46 pour 1 000 habitants. Ce niveau est nettement supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰).

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 4,56 vols pour 1 000 habitants, avec 44 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,24 pour 1 000 habitants, soit 12 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.