Saint-Benoît-de-Carmaux

Saint-Benoît-de-Carmaux est une commune périurbaine qui compte 2 059 habitants en 2022, soit une densité de 457 habitants au km². La population se répartit entre 952 hommes (46 %) et 1 107 femmes (54 %), avec un âge moyen de 46,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -42,5 % entre 1968 (3 579 habitants) et 2022 (2 059 habitants). Les 992 ménages de Saint-Benoît-de-Carmaux comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -10 habitants (17 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Saint-Benoît-de-Carmaux affichent un revenu médian de 20 730 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €. Le taux de pauvreté de 25,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,5 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Benoît-de-Carmaux dispose de 1 190 logements au total, dont 994 résidences principales (83,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,8 %) avec quelques appartements (10,7 %).

Les habitants de Saint-Benoît-de-Carmaux sont majoritairement propriétaires (52,6 %) face à 39,2 % de locataires, dont 25,2 % en logement social (HLM). Avec 15,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,1 %).

En matière de commerces, Saint-Benoît-de-Carmaux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Saint-Benoît-de-Carmaux affiche un prix médian de 1 119 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 115 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 119 €/m² en médiane (115 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 730 €/an par UC à Saint-Benoît-de-Carmaux, il faut compter 5,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Saint-Benoît-de-Carmaux. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Saint-Benoît-de-Carmaux est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.