Avis sur Préchac

Préchac est une commune rurale qui compte 240 habitants en 2022, soit une densité de 144 habitants au km². La population se répartit entre 122 hommes (51 %) et 118 femmes (49 %), avec un âge moyen de 47,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +89,0 % entre 1968 (127 habitants) et 2022 (240 habitants). Les 109 ménages de Préchac comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (1 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Préchac affichent un revenu médian de 24 400 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,7 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Préchac dispose de 150 logements au total, dont 110 résidences principales (73,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (6,1 %).

Les habitants de Préchac sont majoritairement propriétaires (88,9 %) face à 8,3 % de locataires. Avec seulement 5,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,9 %).

En matière de commerces, Préchac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Préchac affiche un prix médian de 2 600 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 11 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 037 €/m² en médiane (9 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 973 €/m² (2 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (81,8 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 400 €/an par UC à Préchac, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Préchac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Préchac est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.