Neydens

Neydens est une commune périurbaine qui compte 2 227 habitants en 2022, soit une densité de 321 habitants au km². La population se répartit entre 1 104 hommes (50 %) et 1 123 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +389,5 % entre 1968 (455 habitants) et 2022 (2 227 habitants). Les 981 ménages de Neydens comptent en moyenne 2,27 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +18 habitants (24 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Neydens affichent un revenu médian de 54 260 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 393 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,0 %). Le tissu économique local compte 85 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Neydens dispose de 1 148 logements au total, dont 987 résidences principales (86,0 %). Le parc est composé de 53,7 % de maisons et 46,0 % d'appartements.

Les habitants de Neydens sont majoritairement propriétaires (67,9 %) face à 29,8 % de locataires, dont 5,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (44,9 %).

En matière de commerces, Neydens dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Neydens affiche un prix médian de 4 976 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 168 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 5 036 €/m² en médiane (84 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 936 €/m² (84 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (50,0 % de maisons, 50,0 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 54 260 €/an par UC à Neydens, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,5 années pour un appartement de 60 m² à Neydens. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Neydens a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 4,94 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Neydens dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 10,33 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 23 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Neydens est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.