Montagnac

Montagnac est une commune rurale qui compte 4 465 habitants en 2022, soit une densité de 113 habitants au km². La population se répartit entre 2 164 hommes (48 %) et 2 301 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +47,8 % entre 1968 (3 021 habitants) et 2022 (4 465 habitants). Les 1 898 ménages de Montagnac comptent en moyenne 2,31 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (51 naissances et 58 décès par an).

Les ménages de Montagnac affichent un revenu médian de 20 790 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 799 €. Le taux de pauvreté de 28,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,3 %). Le tissu économique local compte 128 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montagnac dispose de 2 439 logements au total, dont 1 903 résidences principales (78,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,6 %) avec quelques appartements (19,6 %).

Les habitants de Montagnac sont majoritairement propriétaires (65,6 %) face à 31,9 % de locataires, dont 8,0 % en logement social (HLM). Avec 14,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,3 %).

En matière de santé, Montagnac affiche une offre favorable avec une densité de 9,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 16 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Montagnac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 6 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montagnac affiche un prix médian de 2 119 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 377 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 090 €/m² en médiane (314 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 259 €/m² (63 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 790 €/an par UC à Montagnac, il faut compter 10,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Montagnac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Montagnac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Montagnac sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jules Ferry se distingue avec 82 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Montagnac a enregistré 20 cambriolages de logements, soit un taux de 4,48 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Montagnac dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,69 vols pour 1 000 habitants, avec 12 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Montagnac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.