Avis sur Cazouls-d'Hérault

Cazouls-d'Hérault est une commune rurale qui compte 413 habitants en 2022, soit une densité de 96 habitants au km². La population se répartit entre 206 hommes (50 %) et 207 femmes (50 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +31,1 % entre 1968 (315 habitants) et 2022 (413 habitants). Les 201 ménages de Cazouls-d'Hérault comptent en moyenne 2,06 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (2 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Cazouls-d'Hérault affichent un revenu médian de 22 980 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,5 %). Le tissu économique local compte 9 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cazouls-d'Hérault dispose de 266 logements au total, dont 196 résidences principales (73,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,2 %) avec quelques appartements (8,9 %).

Les habitants de Cazouls-d'Hérault sont majoritairement propriétaires (69,4 %) face à 28,2 % de locataires. Avec 7,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (44,0 %).

En matière de commerces, Cazouls-d'Hérault dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cazouls-d'Hérault affiche un prix médian de 1 740 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 41 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 733 €/m² en médiane (40 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 913 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 980 €/an par UC à Cazouls-d'Hérault, il faut compter 7,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Cazouls-d'Hérault. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Cazouls-d'Hérault est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.