Maubec

Maubec est une commune rurale qui compte 1 920 habitants en 2022, soit une densité de 222 habitants au km². La population se répartit entre 979 hommes (51 %) et 941 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +152,3 % entre 1968 (761 habitants) et 2022 (1 920 habitants). Les 752 ménages de Maubec comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +9 habitants (20 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Maubec affichent un revenu médian de 32 770 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,5 %). Le tissu économique local compte 44 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Maubec dispose de 797 logements au total, dont 750 résidences principales (94,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (84,8 %) avec quelques appartements (15,0 %).

Les habitants de Maubec sont majoritairement propriétaires (77,2 %) face à 22,0 % de locataires, dont 9,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (34,4 %).

En matière de commerces, Maubec dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Maubec affiche un prix médian de 2 991 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 79 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 957 €/m² en médiane (72 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 640 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 32 770 €/an par UC à Maubec, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à Maubec. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Maubec a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 5,73 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Maubec dans un niveau de risque élevé.

La commune de Maubec est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.