Malguénac

Malguénac est une commune rurale qui compte 1 849 habitants en 2022, soit une densité de 48 habitants au km². La population se répartit entre 952 hommes (51 %) et 897 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +71,8 % entre 1968 (1 076 habitants) et 2022 (1 849 habitants). Les 787 ménages de Malguénac comptent en moyenne 2,35 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (18 naissances et 18 décès par an).

Les ménages de Malguénac affichent un revenu médian de 26 140 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,0 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Malguénac dispose de 938 logements au total, dont 792 résidences principales (84,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,9 %) avec quelques appartements (1,3 %).

Les habitants de Malguénac sont majoritairement propriétaires (86,9 %) face à 12,1 % de locataires. Avec 11,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,9 %).

En matière de commerces, Malguénac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Malguénac affiche un prix médian de 1 436 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 109 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 447 €/m² en médiane (107 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 133 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 140 €/an par UC à Malguénac, il faut compter 5,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Malguénac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.