Avis sur Langoëlan

Langoëlan est une commune rurale qui compte 404 habitants en 2022, soit une densité de 18 habitants au km². La population se répartit entre 188 hommes (47 %) et 216 femmes (53 %), avec un âge moyen de 47,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -50,2 % entre 1968 (812 habitants) et 2022 (404 habitants). Les 207 ménages de Langoëlan comptent en moyenne 1,95 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (2 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Langoëlan affichent un revenu médian de 18 150 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,5 %). Le tissu économique local compte 10 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Langoëlan dispose de 368 logements au total, dont 202 résidences principales (54,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,1 %) avec quelques appartements (1,1 %).

Les habitants de Langoëlan sont majoritairement propriétaires (78,7 %) face à 18,8 % de locataires. Avec 15,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (52,0 %).

En matière de commerces, Langoëlan dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Langoëlan affiche un prix médian de 994 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 49 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 997 €/m² en médiane (48 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 833 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 18 150 €/an par UC à Langoëlan, il faut compter 5,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Langoëlan. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Langoëlan n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.