Luzenac

Luzenac est une commune rurale qui compte 514 habitants en 2022, soit une densité de 19 habitants au km². La population se répartit entre 250 hommes (49 %) et 264 femmes (51 %), avec un âge moyen de 52,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -46,2 % entre 1968 (956 habitants) et 2022 (514 habitants). Les 232 ménages de Luzenac comptent en moyenne 1,98 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (2 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Luzenac affichent un revenu médian de 24 080 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (19,1 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Luzenac dispose de 426 logements au total, dont 229 résidences principales (53,8 %). Le parc est composé de 68,5 % de maisons et 31,3 % d'appartements.

Les habitants de Luzenac sont majoritairement propriétaires (64,9 %) face à 32,4 % de locataires, dont 16,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (50,8 %).

En matière de santé, Luzenac affiche une offre très favorable avec une densité de 19,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 kinésithérapeute.

En matière de commerces, Luzenac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Luzenac affiche un prix médian de 1 473 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 30 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 473 €/m² en médiane (28 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 537 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 080 €/an par UC à L'zenac, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,8 années pour un appartement de 60 m² à L'zenac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Luzenac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.