Avis sur Les Cabannes

Les Cabannes est une commune périurbaine qui compte 330 habitants en 2022, soit une densité de 364 habitants au km². La population se répartit entre 158 hommes (48 %) et 172 femmes (52 %), avec un âge moyen de 51,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -25,7 % entre 1968 (444 habitants) et 2022 (330 habitants). Les 187 ménages de Les Cabannes comptent en moyenne 1,74 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (3 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Les Cabannes affichent un revenu médian de 25 280 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,9 %). Le tissu économique local compte 23 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Les Cabannes dispose de 418 logements au total, dont 188 résidences principales (45,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,5 %) avec quelques appartements (9,3 %).

Les habitants de Les Cabannes sont majoritairement propriétaires (67,0 %) face à 26,6 % de locataires. Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,9 %).

En matière de commerces, Les Cabannes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Les Cabannes affiche un prix médian de 1 250 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 35 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 238 €/m² en médiane (34 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 409 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 280 €/an par UC aux Cabannes, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,1 années pour un appartement de 60 m² aux Cabannes. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Les Cabannes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.