Le Donjon

Le Donjon est une commune rurale qui compte 1 011 habitants en 2022, soit une densité de 27 habitants au km². La population se répartit entre 488 hommes (48 %) et 523 femmes (52 %), avec un âge moyen de 54,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -33,1 % entre 1968 (1 512 habitants) et 2022 (1 011 habitants). Les 487 ménages de Le Donjon comptent en moyenne 1,90 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -25 habitants (4 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Le Donjon affichent un revenu médian de 22 390 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,8 %). Le tissu économique local compte 54 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Le Donjon dispose de 691 logements au total, dont 486 résidences principales (70,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,4 %) avec quelques appartements (15,8 %).

Les habitants de Le Donjon sont majoritairement propriétaires (61,9 %) face à 34,6 % de locataires, dont 10,1 % en logement social (HLM). Avec 20,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (44,9 %).

En matière de santé, Le Donjon affiche une offre très favorable avec une densité de 19,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Le Donjon dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Le Donjon affiche un prix médian de 810 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 77 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 812 €/m² en médiane (75 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 521 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 390 €/an par UC au Donjon, il faut compter 3,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,4 années pour un appartement de 60 m² au Donjon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le Donjon compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Le Donjon sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Victor Hugo se distingue avec 67 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.