Avis sur Lacaze

Lacaze est une commune rurale qui compte 317 habitants en 2022, soit une densité de 7 habitants au km². La population se répartit entre 161 hommes (51 %) et 156 femmes (49 %), avec un âge moyen de 52,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -34,5 % entre 1968 (484 habitants) et 2022 (317 habitants). Les 151 ménages de Lacaze comptent en moyenne 2,11 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (2 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Lacaze affichent un revenu médian de 18 960 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 16,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de agriculteurs exploitants (16,4 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Lacaze dispose de 368 logements au total, dont 159 résidences principales (43,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,4 %) avec quelques appartements (3,0 %).

Les habitants de Lacaze sont majoritairement propriétaires (81,7 %) face à 15,8 % de locataires. Avec seulement 3,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (55,4 %).

En matière de commerces, Lacaze dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 épiceries répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Lacaze affiche un prix médian de 992 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 50 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 982 €/m² en médiane (49 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 406 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 18 960 €/an par UC à Lacaze, il faut compter 5,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Lacaze. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Lacaze est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.