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Avis sur Le Masnau-Massuguiès
81530
Population
248 hab.
Superficie
47,6 km²
Densité
5 hab/km²
Code postal
81530
Code INSEE
81158
Reviews
Avis sur Le Masnau-Massuguiès
Découvrez les avis et notes des habitants de Le Masnau-Massuguiès sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.
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Statistics
Démographie et population
Évolution démographique et caractéristiques de la population de Le Masnau-Massuguiès selon l'INSEE.
Évolution de la population (1968 — 2022)
Population Le Masnau-Massuguiès
-55,0 %
depuis 1968
💡 Survolez les points pour voir les valeurs
Répartition par tranche d'âge
0 – 14 ans
10,0 %
15 – 29 ans
8,9 %
30 – 44 ans
9,9 %
45 – 59 ans
22,4 %
60 – 74 ans
26,0 %
75 ans et +
22,9 %
Âge moyen
54,3 ans
Ménages
136
Hommes / Femmes
54 % / 46 %
Densité
5 hab/km²
Solde naturel
-2 / an
Le Masnau-Massuguiès est une commune rurale qui compte 253 habitants en 2022, soit une densité de 5 habitants au km². La population se répartit entre 137 hommes (54 %) et 116 femmes (46 %), avec un âge moyen de 54,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).
Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -55,0 % entre 1968 (562 habitants) et 2022 (253 habitants). Les 136 ménages de Le Masnau-Massuguiès comptent en moyenne 1,87 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (2 naissances et 4 décès par an).
Sources : INSEE (recensement 2022)
Economy
Économie et emploi
Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles au Masnau-Massuguiès.
Revenu médian
20 780 €
-13,0 %
Taux de chômage
5,4 %
-1,9 pts
Taux d'activité
67,4 %
-4,6 pts
Établissements actifs
14
Répartition des catégories socioprofessionnelles
Professions intermédiaires
1,8 %
Employés
8,9 %
Ouvriers
4,3 %
Retraités
55,7 %
Sans activité professionnelle
2,0 %
Agriculteurs exploitants
27,3 %
Les ménages de Le Masnau-Massuguiès affichent un revenu médian de 20 780 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.
Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de agriculteurs exploitants (27,3 %). Le tissu économique local compte 14 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .
Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)
Housing
Le parc immobilier
Types de logements, statut d'occupation et composition du parc au Masnau-Massuguiès.
Type d'habitat
Maisons
95,0 %
Appartements
3,4 %
Autres
1,6 %
Statut d'occupation
Propriétaires
86,1 %
Locataires
7,7 %
Logés gratuit.
6,2 %
246
Total logements
54,7 %
Résidences principales
11,8 %
Logements vacants
4,7
Pièces en moyenne
Répartition par taille de logement
Le Masnau-Massuguiès dispose de 246 logements au total, dont 135 résidences principales (54,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,0 %) avec quelques appartements (3,4 %).
Les habitants de Le Masnau-Massuguiès sont majoritairement propriétaires (86,1 %) face à 7,7 % de locataires. Avec 11,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (37,4 %).
Source : INSEE (recensement 2022)
Services
Équipements et services
Santé, commerces et services de proximité disponibles au Masnau-Massuguiès.
Santé
Infirmiers2
Commerces alimentaires
Épiceries1
En matière de commerces, Le Masnau-Massuguiès dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.
Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024
Real estate
Prix de l'immobilier
Prix médian au m² calculé sur 27 ventes des 5 dernières années au Masnau-Massuguiès.
Maison
27 ventes
707
€/m²
🏠
Une maison de 100 m² au Masnau-Massuguiès coûte en médiane
70 700 €,
soit l'équivalent de 3,4 années de salaire médian
d'un foyer de Le Masnau-Massuguiès
.
Le marché immobilier de Le Masnau-Massuguiès affiche un prix médian de 707 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 27 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 707 €/m² en médiane (27 transactions),
Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 780 €/an par UC au Masnau-Massuguiès, il faut compter 3,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² au Masnau-Massuguiès. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.
Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années
Safety
Sécurité et délinquance
Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés au Masnau-Massuguiès en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.
🚗
Vols dans les véhicules
—
0
🔑
Vols de voiture
—
0
Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)
Risks
Risques naturels au Masnau-Massuguiès
Inondation, radon et risque de fissures lié aux sols argileux au Masnau-Massuguiès, d'après les données officielles de Géorisques et du BRGM.
Risque d'inondation
La commune de Le Masnau-Massuguiès est soumise au risque d'inondation.
Plus d'informations sur le portail Géorisques.
Potentiel radon : Moyen
Catégorie 2 sur 3. Un dépistage du radon est recommandé dans les bâtiments, en particulier les sous-sols et rez-de-chaussée mal ventilés.
Risque de fissures : faible (22/100)
19 % des maisons de Le Masnau-Massuguiès reposent sur un sol argileux à aléa moyen ou fort,
0 arrêté sécheresse depuis 1988.
Voir le détail
La commune de Le Masnau-Massuguiès est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.
Risque de fissures au Masnau-Massuguiès
Exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles, sécheresses reconnues et ancienneté du bâti.
Niveau de risque de fissures
Niveau
Faible
Moyenne du Tarn
76/100
Rang dans le département
308e / 314
Maisons et sols argileux
Argile, aléa moyen ou fort
19,0 %
Argile, aléa faible
0,0 %
Sol a priori non argileux
81,0 %
☀️ Arrêtés sécheresse
Aucun arrêté
0
🧱 Maisons sur argile
Inférieur à moy. FR
45
🏚️ Exposées et anciennes
+ que moyenne FR
73 %
🏠
Sur 10 maisons au Masnau-Massuguiès, environ 2 sont construites sur un sol argileux à aléa moyen ou fort.
Avec un prix médian de 707 €/m², une maison de 100 m² représente environ 70 700 € de patrimoine exposé à ce risque.
Le risque de fissures au Masnau-Massuguiès atteint 22/100, un niveau faible pour une moyenne de 76/100 dans les communes du Tarn. 45 maisons sur 237, soit 19 % des logements individuels, reposent sur un sol argileux classé en aléa moyen ou fort, dont 73 % construites avant 1975. Aucune sécheresse n'y a été reconnue comme catastrophe naturelle depuis 1988. Le Masnau-Massuguiès se classe 308e sur 314 communes du département pour ce risque.
Score Villes-en-France sur 100 : exposition des maisons aux argiles (60 pts), ancienneté des maisons exposées (15 pts), arrêtés sécheresse (25 pts). Sources : BRGM 2019, SDES 2021, base GASPAR (Géorisques). L'exposition exacte d'une adresse se vérifie sur Géorisques.
Source : Géorisques, Ministère de la Transition Écologique
Map
Villes autour de Le Masnau-Massuguiès
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City Hall
Mairie de Le Masnau-Massuguiès
Coordonnées et horaires officiels.
Coordonnées
Adresse
Saint-Paul-de-Massuguies
81530 Le Masnau-Massuguies
Téléphone 05 63 37 53 98
E-mail [email protected]
Horaires d'ouverture
Fermé · ouvre à 9h
| Lundi | Fermé |
| Mardi | 9h – 17h |
| Mercredi – Jeudi | Fermé |
| Vendredi | 9h – 12h |
| Samedi – Dimanche | Fermé |
Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)
Pourquoi habiter au Masnau-Massuguiès ?
Les 1 habitants de Le Masnau-Massuguiès ayant donné leur avis attribuent une note moyenne de 3,0/5 à leur commune. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre au Masnau-Massuguiès correspond à vos attentes.
✓ Points forts
- Faible taux de chômage (5,4%)
- Immobilier accessible (707 €/m²)
! Points d'attention
- Commune exposée au risque d'inondation
Le Masnau-Massuguiès conviendra particulièrement aux retraités et seniors. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Le Masnau-Massuguiès pour comparer.