La Charité-sur-Loire

La Charité-sur-Loire est une commune rurale qui compte 4 701 habitants en 2022, soit une densité de 297 habitants au km². La population se répartit entre 2 148 hommes (46 %) et 2 553 femmes (54 %), avec un âge moyen de 50,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -24,1 % entre 1968 (6 194 habitants) et 2022 (4 701 habitants). Les 2 307 ménages de La Charité-sur-Loire comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -73 habitants (40 naissances et 113 décès par an).

Les ménages de La Charité-sur-Loire affichent un revenu médian de 23 010 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 211 €. Le taux de pauvreté de 21,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (12,3 %). Le tissu économique local compte 184 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Charité-sur-Loire dispose de 3 141 logements au total, dont 2 311 résidences principales (73,6 %). Le parc est composé de 60,8 % de maisons et 38,8 % d'appartements.

Les habitants de La Charité-sur-Loire sont majoritairement propriétaires (55,3 %) face à 42,5 % de locataires, dont 15,5 % en logement social (HLM). Avec 19,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,5 %).

En matière de santé, La Charité-sur-Loire affiche une offre favorable avec une densité de 8,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 3 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, La Charité-sur-Loire dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 3 supermarchés, 5 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 13 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Charité-sur-Loire affiche un prix médian de 1 075 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 392 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 155 €/m² en médiane (330 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 791 €/m² (62 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (84,2 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 010 €/an par UC à La Charité-sur-Loire, il faut compter 5,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,1 années pour un appartement de 60 m² à La Charité-sur-Loire. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La Charité-sur-Loire compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de La Charité-sur-Loire sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Aumeunier-Michot se distingue avec 91 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, La Charité-sur-Loire a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 2,77 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant La Charité-sur-Loire dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,28 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (5,7 ‰), avec 6 vols dans véhicules recensés en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.