Juigné-sur-Loire

Juigné-sur-Loire est une commune rurale qui compte 4 670 habitants en 2022, soit une densité de 185 habitants au km². La population se répartit entre 2 309 hommes (49 %) et 2 361 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +161,9 % entre 1968 (1 783 habitants) et 2022 (4 670 habitants). Les 1 935 ménages de Juigné-sur-Loire comptent en moyenne 2,38 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +9 habitants (47 naissances et 38 décès par an).

Les ménages de Juigné-sur-Loire affichent un revenu médian de 31 910 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 639 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,0 %). Le tissu économique local compte 145 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Juigné-sur-Loire dispose de 2 089 logements au total, dont 1 935 résidences principales (92,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,3 %) avec quelques appartements (3,9 %).

Les habitants de Juigné-sur-Loire sont majoritairement propriétaires (82,9 %) face à 16,2 % de locataires. Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,3 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,6 %).

En matière de santé, Juigné-sur-Loire affiche une offre favorable avec une densité de 8,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 4 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Juigné-sur-Loire dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Juigné-sur-Loire affiche un prix médian de 2 676 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 239 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 676 €/m² en médiane (235 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 637 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 910 €/an par UC à Juigné-sur-Loire, il faut compter 8,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Juigné-sur-Loire. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Juigné-sur-Loire a enregistré 11 cambriolages de logements, soit un taux de 2,36 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Juigné-sur-Loire dans un niveau de risque modéré.

La commune de Juigné-sur-Loire est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.