Île-de-Bréhat

Île-de-Bréhat est une commune rurale qui compte 427 habitants en 2022, soit une densité de 136 habitants au km². La population se répartit entre 219 hommes (51 %) et 208 femmes (49 %), avec un âge moyen de 50,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -34,6 % entre 1968 (653 habitants) et 2022 (427 habitants). Les 184 ménages de Île-de-Bréhat comptent en moyenne 2,08 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -9 habitants (2 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Île-de-Bréhat affichent un revenu médian de 29 040 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de artisans, commerçants, chefs d'entreprise (17,2 %). Le tissu économique local compte 47 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Île-de-Bréhat dispose de 940 logements au total, dont 194 résidences principales (20,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,2 %) avec quelques appartements (7,0 %).

Les habitants de Île-de-Bréhat sont majoritairement propriétaires (70,1 %) face à 19,1 % de locataires, dont 7,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (39,2 %).

En matière de santé, Île-de-Bréhat affiche une offre très favorable avec une densité de 23,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Île-de-Bréhat dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Île-de-Bréhat affiche un prix médian de 6 667 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 43 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 6 617 €/m² en médiane (40 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 888 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 040 €/an par UC à Île-de-Bréhat, il faut compter 22,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 14,2 années pour un appartement de 60 m² à Île-de-Bréhat. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

La commune de Île-de-Bréhat est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.