Gensac

Gensac est une commune rurale qui compte 679 habitants en 2022, soit une densité de 73 habitants au km². La population se répartit entre 318 hommes (47 %) et 361 femmes (53 %), avec un âge moyen de 50,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -19,4 % entre 1968 (842 habitants) et 2022 (679 habitants). Les 366 ménages de Gensac comptent en moyenne 1,85 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -6 habitants (4 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Gensac affichent un revenu médian de 21 310 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 17,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,9 %). Le tissu économique local compte 28 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gensac dispose de 510 logements au total, dont 369 résidences principales (72,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,8 %) avec quelques appartements (10,7 %).

Les habitants de Gensac sont majoritairement propriétaires (65,5 %) face à 30,1 % de locataires. Avec 11,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (52,6 %).

En matière de santé, Gensac affiche une offre très favorable avec une densité de 44,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gensac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gensac affiche un prix médian de 1 284 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 65 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 284 €/m² en médiane (65 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 310 €/an par UC à Gensac, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Gensac. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Gensac n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.