Avis sur Gallardon

Gallardon est une commune périurbaine qui compte 3 530 habitants en 2023, soit une densité de 311 habitants au km². La population se répartit entre 1 721 hommes (49 %) et 1 809 femmes (51 %), avec un âge moyen de 40,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +90,8 % entre 1968 (1 850 habitants) et 2023 (3 530 habitants). Les 1 449 ménages de Gallardon comptent en moyenne 2,38 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -5 habitants (34 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de Gallardon affichent un revenu médian de 26 990 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 128 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 92 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gallardon dispose de 1 688 logements au total, dont 1 455 résidences principales (86,2 %). Le parc est composé de 71,7 % de maisons et 27,8 % d'appartements.

Les habitants de Gallardon sont majoritairement propriétaires (66,7 %) face à 32,4 % de locataires, dont 16,6 % en logement social (HLM). Avec 10,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,6 %).

En matière de santé, Gallardon affiche une offre favorable avec une densité de 11,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Gallardon dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 1 boulangerie, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gallardon affiche un prix médian de 2 176 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 224 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 257 €/m² en médiane (179 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 900 €/m² (45 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (79,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 990 €/an par UC à Gallardon, il faut compter 8,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Gallardon. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Gallardon compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gallardon sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Val de Voise se distingue avec 89 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Gallardon est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.