Duclair

Duclair est une commune périurbaine qui compte 4 017 habitants en 2022, soit une densité de 395 habitants au km². La population se répartit entre 1 886 hommes (47 %) et 2 131 femmes (53 %), avec un âge moyen de 45,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +48,5 % entre 1968 (2 705 habitants) et 2022 (4 017 habitants). Les 1 840 ménages de Duclair comptent en moyenne 2,09 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -24 habitants (35 naissances et 59 décès par an).

Les ménages de Duclair affichent un revenu médian de 25 260 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 258 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,8 %). Le tissu économique local compte 114 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Duclair dispose de 2 101 logements au total, dont 1 852 résidences principales (88,1 %). Le parc est composé de 72,5 % de maisons et 27,4 % d'appartements.

Les habitants de Duclair sont majoritairement propriétaires (56,4 %) face à 42,4 % de locataires, dont 20,2 % en logement social (HLM). Avec 10,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (58,9 %).

En matière de santé, Duclair affiche une offre très favorable avec une densité de 19,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 8 médecins généralistes, 2 dentistes, 6 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Duclair dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 4 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Duclair affiche un prix médian de 2 000 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 233 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 049 €/m² en médiane (195 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 751 €/m² (38 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (83,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 260 €/an par UC à Duclair, il faut compter 8,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,2 années pour un appartement de 60 m² à Duclair. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Duclair compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Duclair sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Gustave Flaubert se distingue avec 86 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Duclair a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 3,24 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Duclair dans un niveau de risque modéré.

La commune de Duclair est soumise au risque d'inondation, avec 4 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.