Donnezac

Donnezac est une commune rurale qui compte 929 habitants en 2022, soit une densité de 25 habitants au km². La population se répartit entre 439 hommes (47 %) et 490 femmes (53 %), avec un âge moyen de 43,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +12,6 % entre 1968 (825 habitants) et 2022 (929 habitants). Les 395 ménages de Donnezac comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (9 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Donnezac affichent un revenu médian de 23 080 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,3 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,7 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Donnezac dispose de 468 logements au total, dont 397 résidences principales (84,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,9 %) avec quelques appartements (1,5 %).

Les habitants de Donnezac sont majoritairement propriétaires (81,6 %) face à 16,4 % de locataires. Avec 9,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (36,3 %).

Le marché immobilier de Donnezac affiche un prix médian de 1 333 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 45 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 317 €/m² en médiane (44 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 500 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 080 €/an par UC à Donnezac, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 9,1 années pour un appartement de 60 m² à Donnezac. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Donnezac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.