Cognin-les-Gorges

Cognin-les-Gorges est une commune rurale qui compte 619 habitants en 2022, soit une densité de 49 habitants au km². La population se répartit entre 318 hommes (51 %) et 301 femmes (49 %), avec un âge moyen de 43,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +55,9 % entre 1968 (397 habitants) et 2022 (619 habitants). Les 275 ménages de Cognin-les-Gorges comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (8 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Cognin-les-Gorges affichent un revenu médian de 25 130 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,9 %). Le tissu économique local compte 15 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cognin-les-Gorges dispose de 324 logements au total, dont 283 résidences principales (87,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,5 %) avec quelques appartements (12,8 %).

Les habitants de Cognin-les-Gorges sont majoritairement propriétaires (75,2 %) face à 21,1 % de locataires, dont 5,6 % en logement social (HLM). Avec 8,9 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (34,1 %).

En matière de commerces, Cognin-les-Gorges dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Cognin-les-Gorges affiche un prix médian de 2 610 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 55 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 143 €/m² en médiane (37 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 802 €/m² (18 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (67,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 130 €/an par UC à Cognin-les-Gorges, il faut compter 8,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,7 années pour un appartement de 60 m² à Cognin-les-Gorges. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Cognin-les-Gorges est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.