Avis sur Chauray

Chauray est une commune périurbaine qui compte 7 221 habitants en 2023, soit une densité de 495 habitants au km². La population se répartit entre 3 402 hommes (47 %) et 3 819 femmes (53 %), avec un âge moyen de 44,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +647,5 % entre 1968 (966 habitants) et 2023 (7 221 habitants). Les 3 259 ménages de Chauray comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (53 naissances et 60 décès par an).

Les ménages de Chauray affichent un revenu médian de 28 780 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 34 392 €. Le taux de pauvreté de 7,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,0 %). Le tissu économique local compte 327 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Chauray dispose de 3 443 logements au total, dont 3 254 résidences principales (94,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,6 %) avec quelques appartements (9,8 %).

Les habitants de Chauray sont majoritairement propriétaires (67,1 %) face à 32,0 % de locataires, dont 12,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,0 %).

En matière de santé, Chauray affiche une offre favorable avec une densité de 8,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Chauray dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 hypermarchés, 2 supermarchés, 10 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Chauray affiche un prix médian de 2 117 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 514 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 143 €/m² en médiane (425 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 050 €/m² (89 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (82,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 780 €/an par UC à Chauray, il faut compter 7,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² à Chauray. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Chauray compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

En 2025, Chauray a enregistré 35 cambriolages de logements, soit un taux de 4,85 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Chauray dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 0,97 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 7 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,25 pour 1 000 habitants, soit 9 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Chauray est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.