Charmes-sur-l'Herbasse

Charmes-sur-l'Herbasse est une commune rurale qui compte 823 habitants en 2022, soit une densité de 62 habitants au km². La population se répartit entre 419 hommes (51 %) et 404 femmes (49 %), avec un âge moyen de 43,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +80,9 % entre 1968 (455 habitants) et 2022 (823 habitants). Les 375 ménages de Charmes-sur-l'Herbasse comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (10 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Charmes-sur-l'Herbasse affichent un revenu médian de 26 920 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,9 %). Le tissu économique local compte 23 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Charmes-sur-l'Herbasse dispose de 431 logements au total, dont 372 résidences principales (86,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,1 %) avec quelques appartements (11,1 %).

Les habitants de Charmes-sur-l'Herbasse sont majoritairement propriétaires (81,0 %) face à 17,4 % de locataires. Avec 7,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,9 %).

Le marché immobilier de Charmes-sur-l'Herbasse affiche un prix médian de 2 352 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 42 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 448 €/m² en médiane (37 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 615 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 920 €/an par UC à Charmes-sur-l'Herbasse, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Charmes-sur-l'Herbasse. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Charmes-sur-l'Herbasse est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.