Margès

Margès est une commune rurale qui compte 1 076 habitants en 2022, soit une densité de 108 habitants au km². La population se répartit entre 570 hommes (53 %) et 506 femmes (47 %), avec un âge moyen de 41,4 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +190,8 % entre 1968 (370 habitants) et 2022 (1 076 habitants). Les 436 ménages de Margès comptent en moyenne 2,47 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (13 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Margès affichent un revenu médian de 26 500 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,8 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Margès dispose de 475 logements au total, dont 437 résidences principales (91,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,9 %) avec quelques appartements (5,7 %).

Les habitants de Margès sont majoritairement propriétaires (81,3 %) face à 16,8 % de locataires, dont 5,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (31,2 %).

En matière de commerces, Margès dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Margès affiche un prix médian de 2 494 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 44 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 519 €/m² en médiane (39 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 468 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 500 €/an par UC à Margès, il faut compter 9,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,6 années pour un appartement de 60 m² à Margès. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Margès est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.