Avis sur Charchigné

Charchigné est une commune rurale qui compte 455 habitants en 2022, soit une densité de 31 habitants au km². La population se répartit entre 229 hommes (50 %) et 226 femmes (50 %), avec un âge moyen de 42,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +3,6 % entre 1968 (439 habitants) et 2022 (455 habitants). Les 201 ménages de Charchigné comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (5 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Charchigné affichent un revenu médian de 24 260 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (33,6 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Charchigné dispose de 261 logements au total, dont 201 résidences principales (77,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,2 %) avec quelques appartements (3,8 %).

Les habitants de Charchigné sont majoritairement propriétaires (74,8 %) face à 24,2 % de locataires. Avec 12,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (35,1 %).

En matière de commerces, Charchigné dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Charchigné affiche un prix médian de 865 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 39 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 860 €/m² en médiane (38 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 200 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 260 €/an par UC à Charchigné, il faut compter 3,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,0 années pour un appartement de 60 m² à Charchigné. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Charchigné n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.