Caves

Caves est une commune rurale qui compte 879 habitants en 2022, soit une densité de 97 habitants au km². La population se répartit entre 430 hommes (49 %) et 449 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +248,8 % entre 1968 (252 habitants) et 2022 (879 habitants). Les 382 ménages de Caves comptent en moyenne 2,30 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (5 naissances et 8 décès par an).

Les ménages de Caves affichent un revenu médian de 23 100 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (20,1 %). Le tissu économique local compte 17 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caves dispose de 520 logements au total, dont 389 résidences principales (74,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,9 %) avec quelques appartements (6,5 %).

Les habitants de Caves sont majoritairement propriétaires (78,9 %) face à 18,5 % de locataires, dont 7,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 0,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (35,7 %).

En matière de commerces, Caves dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Caves affiche un prix médian de 2 460 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 72 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 460 €/m² en médiane (68 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 695 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (94,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 100 €/an par UC à Caves, il faut compter 10,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Caves. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Caves est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.