Caulnes

Caulnes est une commune rurale qui compte 2 506 habitants en 2022, soit une densité de 77 habitants au km². La population se répartit entre 1 217 hommes (49 %) et 1 289 femmes (51 %), avec un âge moyen de 44,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +37,1 % entre 1968 (1 828 habitants) et 2022 (2 506 habitants). Les 1 134 ménages de Caulnes comptent en moyenne 2,11 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -14 habitants (25 naissances et 39 décès par an).

Les ménages de Caulnes affichent un revenu médian de 25 150 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 23 772 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,2 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,3 %). Le tissu économique local compte 79 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caulnes dispose de 1 327 logements au total, dont 1 127 résidences principales (85,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (90,1 %) avec quelques appartements (9,7 %).

Les habitants de Caulnes sont majoritairement propriétaires (73,9 %) face à 24,6 % de locataires. Avec 9,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,0 %).

En matière de santé, Caulnes affiche une offre très favorable avec une densité de 23,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 7 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Caulnes dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Caulnes affiche un prix médian de 1 479 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 169 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 449 €/m² en médiane (161 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 908 €/m² (8 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,3 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 150 €/an par UC à Caulnes, il faut compter 5,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,6 années pour un appartement de 60 m² à Caulnes. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Caulnes compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : . Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Caulnes est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.